郑州“地王窝”再现单价地王 房子建成后或每平方米4万

一个是郑州的“地王窝”，一个是河南自贸区申建核心区之一，昨日，在这两大焦点地区，众多房企再次上演抢地大战。

永威置业勇夺龙湖区域单价地王，保利、碧桂园也都在经开区获得了最新的土地储备。

6月份双料地王

96.81亩

63轮竞拍

决出16.54亿元的总价地王

折合单价1708.68万元/亩的单价地王

楼面价约为15077元/平方米

本次单价地王

约为71.4亩

73轮竞价

成交总价为12.52亿元

折合单价1753.50万元/亩

刷新单价地王

楼面价15471.64元/平方米

【网拍】

永威夺龙湖单价地王

今年6月份，郑东新区龙湖区域一块96.81亩住宅用地，通过网上63轮竞拍，决出了16.54亿元的总价地王和1708.68万元/亩的单价地王。该地块当时的楼面价约为15077元/平方米。

昨日上午，和上述地块仅一路之隔的郑政东出〔2015〕10号（网）地块也正式“出闺”。该住宅用地约71.4亩，容积率小于1.7，被郑州永隆置业有限公司以12.52亿元的价格竞得，折合单价1753.50万元/亩，楼面价15471.64元/平方米。

据悉，该地王得主由郑州市永威置业有限公司注资，两家公司法定代表人是同一人。

据河南商报记者观察，该地块网拍参与企业共有5家，历时2个小时，竞拍进行到一半时，仅余2家企业酣战，最终竞价73轮。

该地块所处位置为郑东龙湖CBD的优质地段，俗称“地王窝”，其刚挂牌就受到了业界广泛关注。据河南商报记者了解，该地块的起始楼面价和每亩地价，均超过今年6月份龙湖地王郑政东出〔2015〕7号地块。

目前，同地段已有前地王开发的建业海马九如府项目，市场价格近3万元/平方米。业内人士据此预测，此次地王未来开发产品价格将攀升至3万～4万元/平方米。

【拿地】

保利、碧桂园抢滩经开区

8月份的郑州土地市场并不平静，郑州多个区域集中供应土地。昨日上午，经开区再次挂牌出让五块土地。继康桥地产集团斩获滨河国际新城56.42亩住宅用地之后，又有两家房企在经开区拿地。

其中，郑政经开出〔2015〕25号、27号地块为城镇住宅用地，分别为54.78亩和59.42亩，被新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司（碧桂园旗下子公司）竞得，成交价格分别是7940万元和7710万元。郑政经开出〔2015〕26号城镇住宅用地被郑州保利地产开发有限公司以9060万元的价格竞得。

位于经开区万三路以西的郑政经开出〔2015〕29号地块，土地用途为城镇住宅，约合21.8亩，由郑州君特石化有限公司以起始价2080万元摘得。同日，河南昌建博泰汽车产业园有限公司以3100万元的起始价，拿下了位于经开区金沙大道以西、物流大道以北的郑政经开出〔2015〕32号地。

昨日，有行业人士向河南商报记者透露，个别房企在土地储备方面求地若渴，这指的是未来开发潜力和升值空间比较大的地块，而郑州近期土地放量有限，地处河南自贸区申建范围核心区域的经开区，也就成了众多房企争抢的焦点。