2014.07.30 总第6期
"郑州市房管局已获得市政府批准，将在8月1日起正式取消限购！"29日上午，微博上的这则消息一出，便引起了网友热议。不过，记者从郑州市有关部门求证得知，目前尚未对取消限购进行调研或评估，作为一种临时的行政干预措施，住房限购何时取消仍不确定。知情人士透露，官方近期就此举行过讨论会，对何时取消限购意见不一，也没有给出时间表。
随着全国多个城市相继取消限购，"郑州将取消限购"的消息愈演愈烈。7月29日上午甚至有一名本地大V在其微博发布："郑州市房管局已获得市政府批准，将在8月1日起正式取消限购令！具体以政府通知为准！"此微博一出，再次掀起各方关注和热议。随后，这条微博被他本人删除。
目前，该消息通过微博、微信等渠道，已迅速在郑州房地产业内传开，并在本地网站首页占据了显著位置。
郑州解禁传言四起
南宁、呼和浩特、济南等城市纷纷解禁房产"限购"。而关于"郑州限购解禁就在'下半年'"的段子也在房企老板的朋友圈疯转。间接受采访的多位房地产商认为，其实，传言归传言，没有真正解禁的文件下发，大家心中还是没有任何的底气。不过就目前郑州的地价来看，仍属于偏高态势，商住房库存量只有6个月，无论是条件还是时间都不具备。
新闻背景：3年半，郑州三颁住房限购令
2011年1月5日，郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
2011年3月："郑十五条"颁布
2011年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发（2011）1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为"郑十五条"。自3月4日起，对在郑州市区（含市内五区、郑东新区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。
2013年9月：郑州限购令再次升级
持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。
郑州房产销量上半年表现可谓极佳
在全国房产销量一片惨淡的背景下，郑州上半年表现可谓极佳。来自郑州市房管局的消息显示，今年截至5月底，全市商品房销售708.95万平方米，同比增长14.18%；其中商品房住房销售593.95万平方米，同比增长11.53%，商品房市场销售情况明显好于全国（同比下降9%）。
价格方面，5月份郑州商品住房销售均价7938元/平方米，同比增长7.13%。前5个月郑州市商品住房销售均价虽稍有上涨，但涨幅收窄。
省房地产产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，南宁、呼和浩特、济南等城市松绑"限购"，这些城市有一个共同点，房产销量不佳。郑州楼市销售情况好于全国，近期放松限购可能性不大。这个观点也得到一位不愿具名的房地产主管部门负责人证实。
郑州新房库存量的去化周期不足半年
不过，2014年7月16日，由郑州市房管局组织的郑州市上半年房地产市场运行情况内部讨论会传来消息，今年上半年，郑州市区范围内的新房成交量同比下降。
已经公布的数据显示，今年前5个月，郑州市区商品住房累计销售面积315.3万平方米，而去年同期为331.68万平方米，同比下降5%。今年前5个月，郑州市区二手商品住房累计成交面积为142.53万平方米，而去年同期为211.7万平方米，同比下降33%。
郑州上半年房价仍节节上升
河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，现阶段取消限购为时尚早，有些跟风的味道，并没有反映出郑州市的实际情况和现状。从上半年来看，整个郑州市的房价还在节节上升，没有进入下行的通道。一旦放开限购，将助推郑州持续上涨的楼市走向继续升高，最终会引起社会质疑，尤其会伤害刚需一族的购买信心，对郑州楼市的健康发展不利。宋向清认为，郑州取消限购的最佳时机是9月份之后。
郑州房贷利率普遍上浮15%到20%
郑州，今年上半年各大银行普遍执行首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%到20%，上浮幅度要比周边城市高出10个点。
昨日，知情人士向记者透露，7月中旬，郑州市房管部门曾召集业界和学术界相关人士，就"郑州目前是否可以取消限购"进行讨论。
大家一致认为，目前最要紧的是限贷问题，央行要求各商业银行合理确定首套房贷款利率水平，加快贷款审批速度，但实际上效果不明显。近期，河南商报记者在和郑州市房管部门相关人士接触时，对方一再强调，焦点放到取消限购上没用，关键是限贷政策仍然偏紧。
一位参加讨论会的企业负责人向河南商报记者透露，会上，很多房企代表称销量不佳，并对下半年的形势表示担忧。这位负责人说，讨论会还谈到了郑州放松限购之事，多数与会人员认为肯定会放松的，但暂时不会有动作，销量同比下降能否成为郑州放松限购的刺激因素，还要看决策部门的考虑。
对于取消限购，另一家房地产公司的营销副总王先生并不吃惊，他说，郑州取消限购是早晚的事，因为政府强制干预市场的行为本身就不合理，但是，他对政府人士私下放风的举动颇感意外，因为"官方对房地产方面的重大政策或决策向来是不乱讲的"。
据山东媒体报道，济南限购解禁一周，网签量大增，但有很多是以前积压的高端住宅在限购取消后迅速补签，致使网签量激增。
郑州一家房企副总马先生分析，当前楼市销量下滑的主要因素不是限购，而是房价远远超出了消费者的承受能力。同时，济南户籍限制并没有放松，外地人购房面积不足90平方米，仍然不能落户济南市。此外，限贷还没有解限，购房人按揭贷款利率仍然是上浮的。
另一位业内人士预测，价格会小幅度反弹，而后正常波动，由于市场预期较高，三、四线城市的热钱会转移一部分到省会，但受信贷政策的把控，不会太多。
赵进京认为，郑州的房地产市场是比较健康的，在二、三线城市中情况较好。长期以来，郑州的房价一直很坚挺，这和郑州的人口规模、区位优势等因素分不开。刚需强劲，即使取消限购，郑州房价也不会大起大落。
