郑州2宗宅地21.87亿元成交：一宗溢价率达20.5%

河南省郑州市迎来今年第二宗高溢价成交的地块。

12月23日，河南省郑州2宗宅地成功出让，一宗溢价20.5%成交，一宗底价成交，总成交金额约21.87亿元。

2宗宅地分别位于郑东新区和中原区，土地面积10.5437万平方米。溢价成交的郑东新区地块也是2024年至今第二宗溢价成交的地块。

位于北龙湖板块的郑政东出〔2024〕10号（网）地块，经过约2个小时的竞争，由中国金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司以16.16亿元竞得，溢价率20.5%。

该地块曾在今年10月份的土地拍卖中终止挂牌。该地块位于郑东新区北龙湖区域如意河东二街南、九如路东，土地使用权面积43268.19平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0且＜1.7，建筑高度＜24米，绿地率35%，工程建设投资总额≥165810万元，起始价134100万元，成交楼面价约21970元/平方米。

该地块所在板块为高端改善社区。根据《土地出让前置条件意见书》，该地块所建商品住宅毛坯销售参考价格不超过38400元/平方米；如采用成品房交付，装修参考价格不超过5800元/平方米，即44200元/平方米。

据大河报报道，近期《郑州市城市规划管理技术规定》（下简称《技术规定》）已完成最新修订，并印发、实施。新版《技术规定》要求，住宅建筑层高不应低于3米。对于阳台进行立体绿化设计的住宅，户型套内面积在100平方米以上。阳台高度不少于两个自然层高，阳台悬挑进深不大于6米，相邻上下层开敞式阳台在水平投影范围内不应重叠，阳台至少两面开敞且开敞长度不小于阳台周长的50%，开敞面不得设置维护墙体、不得封闭，仅可设置通透栏杆（板）。在其绿化面积不小于阳台水平投影面积50%的前提下，空中花园阳台计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度。

值得一提的是，郑州今年第一宗溢价成交的地块为郑政东出〔2023〕28号（网）地块，同样位于北龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，该地块也是河南首个要求现房销售的地块。今年1月15日，郑政东出〔2023〕28号(网)地块经过43轮激烈竞价，最终，由河南国资控股的郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元摘得，溢价率36.2%。

此外，此次成交的郑政出〔2024〕27号（网）地块由国企郑州郑岗建设有限公司以起始价57121万元摘得，楼面地价4594元/平方米。

该地块原属于恒大的刁沟棚户区改造储备地块，位于中原区芳华路（高铁北路）北、雪松南路（雪松路）东，土地使用权面积62169.24平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），容积率＞1.1且＜2，建筑高度＜80米，绿地率35%，工程建设投资总额≥50551万元，起始价57121万元。