原标题:全力拼经济·二季度正攻坚丨精准施策有益于项目提速——河南房地产“新”观察之三
吊臂挥舞、工人忙碌,6月17日,越秀·天悦江湾项目建设正忙。
“由于前期资金投入量大及市场因素,项目有融资需求。”该项目财务负责人梁威告诉记者,“在政府的帮助下,今年4月份我们进入了‘白名单’,第一笔贷款一周左右就到账了,犹如及时雨一般,帮助企业解决了资金需求。”
今年年初,住房城乡建设部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,明确提出要因城施策用好政策工具箱,建立房地产企业“白名单”,更加精准地支持房地产项目的合理融资需求。
政策一出,我省积极响应、迅速落地。“金水区房地产融资协调机制工作专班第一时间联系我们,协助填表申报,督促放款,整个流程只用了一个月左右时间。”梁威说,有了资金注入,项目建设明显提速,可以保证如期交付。
“城市房地产融资协调机制以项目为载体,给予一定融资支持,同时建立工作专班,坚持因城施策、因项目施策。”省住房城乡建设厅相关负责人说,我省以各地市为单元、以项目为载体,加快推进城市房地产融资协调机制。地方层面也会同金融机构成立了工作专班,持续优化相关机制,有力支持房地产企业合理的融资需求。
例如郑州市组建了工作专班,形成“一楼一策”方案,通过项目整合、统筹销售、存量房回购、国企增信等举措提升项目竞争力,力促项目进入“白名单”。
“我们还会持续跟踪已纳入‘白名单’项目授信和融资落地情况,对项目资金闭环监管,确保资金用到实处、项目按时交付。”郑州市金水区住房保障服务中心副主任王雷道说。
此外,新乡、平顶山、洛阳等市也依据不同项目情况,精准施策,促进融资加快落地。例如新乡市通过简化提款资料、优化提款流程、降低贷款利率等手段,加大信贷支持力度,促进四季城、新投润华·森林云墅等项目建设提速。
项目建设提速,在一定程度上也提振了市场信心。在越秀·天悦江湾销售中心,记者看到,当天虽然是工作日,但前来咨询、了解情况的客户络绎不绝。
“较去年年底开盘以来,销售有所回暖。”梁威认为,项目的如期推进,叠加一系列房地产金融利好政策和住房“以旧换新”政策的推行,刺激了成交量。上个月项目到访2000组,目前整个楼盘去化率相对可观。
与城市房地产融资协调机制一样,我省在推进保交房工作中也坚持分类施策,梳理不同楼盘面临的问题,在专项贷款的基础上积极协调配资,搭配“府院联动”等措施,推动在建项目尽快交付,全力防范化解风险。
记者从省住房城乡建设厅了解到,接下来,我省将继续创新机制,不断完善房地产“白名单”机制,全力推进保交房工作,探索配售型保障性住房建设,力争以更加精准的措施,打好问题楼盘风险化解攻坚战。(记者 王歌)
专家点评
当前,房地产市场正处于调整阶段,就供给端而言,部分项目面临融资问题,出现交付困难。城市房地产融资协调机制和保交房工作的推进,则能够缓解房地产企业的融资压力,有益于其项目提速。
现阶段,城市房地产市场持续分化,因此需要以城市为单位开展各项工作。在此背景下,精准施策尤为关键。我省多地也进行了探索,例如郑州设立专班、推行“一楼一策”等,促使资金跟着项目走、实行项目闭环管理。从长远看,这有助于构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳发展。
——河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授 李晓峰
(来源:河南日报)