精准施策有益于项目提速——河南房地产“新”观察之三

原标题：全力拼经济·二季度正攻坚丨精准施策有益于项目提速——河南房地产“新”观察之三

吊臂挥舞、工人忙碌，6月17日，越秀·天悦江湾项目建设正忙。

“由于前期资金投入量大及市场因素，项目有融资需求。”该项目财务负责人梁威告诉记者，“在政府的帮助下，今年4月份我们进入了‘白名单’，第一笔贷款一周左右就到账了，犹如及时雨一般，帮助企业解决了资金需求。”

今年年初，住房城乡建设部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确提出要因城施策用好政策工具箱，建立房地产企业“白名单”，更加精准地支持房地产项目的合理融资需求。

政策一出，我省积极响应、迅速落地。“金水区房地产融资协调机制工作专班第一时间联系我们，协助填表申报，督促放款，整个流程只用了一个月左右时间。”梁威说，有了资金注入，项目建设明显提速，可以保证如期交付。

“城市房地产融资协调机制以项目为载体，给予一定融资支持，同时建立工作专班，坚持因城施策、因项目施策。”省住房城乡建设厅相关负责人说，我省以各地市为单元、以项目为载体，加快推进城市房地产融资协调机制。地方层面也会同金融机构成立了工作专班，持续优化相关机制，有力支持房地产企业合理的融资需求。

例如郑州市组建了工作专班，形成“一楼一策”方案，通过项目整合、统筹销售、存量房回购、国企增信等举措提升项目竞争力，力促项目进入“白名单”。

“我们还会持续跟踪已纳入‘白名单’项目授信和融资落地情况，对项目资金闭环监管，确保资金用到实处、项目按时交付。”郑州市金水区住房保障服务中心副主任王雷道说。

此外，新乡、平顶山、洛阳等市也依据不同项目情况，精准施策，促进融资加快落地。例如新乡市通过简化提款资料、优化提款流程、降低贷款利率等手段，加大信贷支持力度，促进四季城、新投润华·森林云墅等项目建设提速。

项目建设提速，在一定程度上也提振了市场信心。在越秀·天悦江湾销售中心，记者看到，当天虽然是工作日，但前来咨询、了解情况的客户络绎不绝。

“较去年年底开盘以来，销售有所回暖。”梁威认为，项目的如期推进，叠加一系列房地产金融利好政策和住房“以旧换新”政策的推行，刺激了成交量。上个月项目到访2000组，目前整个楼盘去化率相对可观。

与城市房地产融资协调机制一样，我省在推进保交房工作中也坚持分类施策，梳理不同楼盘面临的问题，在专项贷款的基础上积极协调配资，搭配“府院联动”等措施，推动在建项目尽快交付，全力防范化解风险。

记者从省住房城乡建设厅了解到，接下来，我省将继续创新机制，不断完善房地产“白名单”机制，全力推进保交房工作，探索配售型保障性住房建设，力争以更加精准的措施，打好问题楼盘风险化解攻坚战。（记者 王歌）

　专家点评

当前，房地产市场正处于调整阶段，就供给端而言，部分项目面临融资问题，出现交付困难。城市房地产融资协调机制和保交房工作的推进，则能够缓解房地产企业的融资压力，有益于其项目提速。

现阶段，城市房地产市场持续分化，因此需要以城市为单位开展各项工作。在此背景下，精准施策尤为关键。我省多地也进行了探索，例如郑州设立专班、推行“一楼一策”等，促使资金跟着项目走、实行项目闭环管理。从长远看，这有助于构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳发展。

——河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授 李晓峰

（来源：河南日报）