财经豫言|与胖东来遥望 大桥·悦时代是否值得期待？

城市向南，大桥·悦时代购物MALL拔地而起。一座大型商业综合体，贯通新乡南北主干道，连接老区新城。

近期新乡的商业热点，必是这座位于新乡高新区板块地处新老城区交汇处的大桥·悦时代购物MALL（以下简称“悦时代”）。前不久，悦时代迎来正式开业。开业现场可谓热闹非凡，顾客络绎不绝。很多人对这座购物广场充满好奇：在新乡，“超市天花板”胖东来的商业地位不言而喻，“新晋小花”悦时代能否站稳脚跟？

选址城东南，大桥·悦时代蓄势而起

2022年，新乡市政府在《新乡市向南发展战略》中提出“把郑新一体化作为推动该市高质量发展的突破口、动力源、引爆点”，新乡东南片区的发展价值正式突显。随着新乡东南区的发展如日中天，大型的商业配套的缺失成为制约区域发展的因素之一，“购物难”成为新乡南区居民的一个“心头病”。

2023年，新乡市将“大桥·悦时代购物MALL”项目定义为高新区重点招商引资落地项目，高新区管委会将倾斜相关政商资源扶持项目繁华盛启。

从区位来看，悦时代紧邻汽车东站，紧依新飞大道、向阳路、华兰大道，交通四通八达，它的出现填补了新乡东南区大型商业综合体的空白。

1公里范围内，17条公交线路停靠10分钟到达市区主要地标，15分钟贯通全城；

3公里范围内，常驻人口50万，建业绿色家园、天下城、绿都城、金龙花园、蓝堡湾、新飞花园、青青家园，等120余座居民社区，还有国悦城1-3期、新飞建业府、四季城、马小营城改项目等在建标杆小区；

此外，还有5大公园、20余家事业单位、80余家中小企业、40余家学校环绕，保障商场的持续性客流。

近些年来，为了更好地满足城乡居民多元化消费需求，新乡市催生了胖东来生活广场、宝龙广场、大商新玛特、新都汇、万达购物广场等一批城市商贸综合体，这些商场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体，极大改善了新乡城镇和乡村居民的购物方式和生活方式，成为拉动新乡贸易发展的新动力，推动新乡消费市场繁荣活跃。

如今，悦时代强势入局，势在打造新乡新标杆，整体想必值得期待。

第四代购物中心设计标准，配套完善

商业，既是推动经济发展的重要动力，也是衡量城市是否繁荣的重要指标。

新乡市总面积约8429km²，常驻人口620万人，根据地区生产总值统一核算结果，2022年，新乡GDP为3463.98亿元，居全省第6位；同比增长5.3%，高于全省水平2.2个百分点，居全省第1位。综合来看，新乡商业的发展潜力巨大。

细看近年来新乡流通市场格局的变化，可以发现，“一站式消费”模式优势凸显，商业综合体逐步取代传统百货商店，新乡的零售业态呈现出从单一向多元化发展趋势。

为顺应新乡商业发展需求，悦时代采用第四代购物中心设计标准建造，由第三代购物中心延伸而来，业态配比大幅度增加餐饮、体验，同时增加主题街区、主题网红打卡地，进一步强调现场体验感，此为新乡独有。

除此之外，悦时代还配备有户外3D屏、跃层扶梯（一楼直达三楼）、室内水系（四楼到二楼）、主题星空街区和女人街以及室内旋转音乐楼梯，均为新乡首家。商场顶楼配有室内游泳池，商场洗手间则采用主题式设计，拥有独具特色的儿童洗手间和设备齐全的母婴室，可谓亮点突出。

商场配备5000m²户外广场，搭配22部电梯，主体建筑结构为地下二层、地上四层，其中主力店（超市、影院、健身）占总业态面积41%、餐饮23%、服装13%、零售9%、休闲娱乐8%、配套服务6%，业态配比能够满足全客层的消费需求。

值得一提的是，悦时代负一、负二均为地下停车场，停车位达1000+，顾客承载力可见一斑。从这一点来看，悦时代将为新乡东南区的市民带来更多方便，同时也能缓解西区胖东来的人员负荷压力。

背靠大桥石化集团，共享服务力

当下，随着城市消费环境的不断优化，消费品市场规模不断扩大，商业竞争的焦点逐渐从价格竞争转向服务竞争，服务质量和服务水平在一定程度上决定了顾客对商场营销的认同度以及顾客满意度，已成为当下消费者是否走进商场的决定因素之一。

在新乡，胖东来的服务力不言而喻，那么，悦时代能否比肩甚至超越？目前还不得而知。

但从其运营商来看，悦时代背靠新乡本土品牌——大桥石化集团，是大桥石化集团旗下全资子公司大桥地产的品质力作，零负债运营，现金流充裕，是大桥地产自建开发、自持物业、自主招商、自主运营管理的首座城市商业综合体。

大桥石化靠质优价廉和星级服务被众多人熟知，其服务能力在河南是有目共睹的。加油免费洗车、进站免费早餐、IC卡充值返利、积分兑奖等差异化增值服务，多年来深受广大司乘朋友的喜爱与支持。

大桥地产则以“不做高周转、脚踏实地”著名，先后在新乡、郑州打造大桥·云锦府（3000户），大桥·悦时代（700户）、桃园春晓、天创商务中心等地产项目。

而根据目前悦时代发布的会员政策来看，商场购物可与大桥石化加油站会员共享，200万大桥石化加油站会员客户与商场实现一卡通，线上线下联动，会员卡全河南省通用，在商场、加油站、便利店可享受“一站式服务”体验。

运营实力雄厚，商业配套较完善、耐打，服务力有保障……大桥·悦时代能否谱写下一个商业传奇？尽可拭目以待。