未来十年，小城市需要什么样的街区

小城市的发展如何破局？一直是当地主政者们日思夜想、牵挂思考的问题。经过过去20年高速发展的城市化进程后，城市的版图不断扩张，基本上形成了老城和新城的两大格局。随着城市发展边界的划定，“在有限的空间里，创造无限的可能”是每一座城市发展目标所追求的永恒主题。老城的发展格局就像“绿皮火车”，新城的发展格局就像“复兴号高铁”。在当下时代背景下，老城和新城都承担着不同的使命，围绕“高质量、精细化、节约化、生态化”的原则对老城和新城的发展如何进行“破题解析”？不管是老城还是新城，未来的每一座小城都需要一个全新的活力空间载体来赋予城市新的发展动能和内涵。从城市现状版图中选择一条街区来打造成一个面向未来、承载梦想的活力空间是最简单便捷的。

我们需要思考的是如何通过一条街区撬动一座城？如何通过一条街区激活一座城？如何通过一条街区感动一座城？这样的特色街区应该是全新一代的行浸式演艺街区，堪比全新一代“不夜城”，这种行浸式演艺街区应该具备以下特征：

雕刻城市记忆的文化街区

每一座城市都需要拥有一座属于自己的“清明上河图”式的城池，这样的乌托邦式的城池可以是一座古城或者古镇，也可以是一条街区或者由街区组成的城市片区。在老城的城市更新中可以选择一个合适的空间来打造成一条历史文化街区，在新城推进的过程中也可以结合现有规范体制选择打造一个独立的特色街区。这条街区可以以城市的过去、现在和未来为背景，以整个街区的建筑空间和景观空间作为剧场，用一场行浸式的大型实景演艺来讲述关于这座城市的传奇故事。目前国内很多历史文化街区都是千城一面，找到自己有趣的灵魂才是独一无二，讲出震撼的动情故事，才能形成个性差异。投资1亿-5亿的“小文旅”模式的街区是县域经济发展的新赛道之一，目前处于整个行业发展的窗口期，有条件的小城市应该全力打造最新一代的既展示白天的市井繁华、又展示夜晚的灯火璀璨的行浸演艺街区，这样的街区白天可观可赏、夜晚可游可览。具有历史记忆的文化街区会成为小城的城市会客厅和城市个性化消费场所的精神图腾地。

展示民俗民风的活力街区

目前国内的潮流的活力街区有两种模式：一种是固定建筑的不夜城街区，另一种是去建筑化的不夜城街区，这两种“不夜城”模式都推动了文旅行业和社会经济的发展。风靡全国夜经济的最璀璨的一颗明珠——西安大唐不夜城就是一种固定建筑的不夜城街区。未来适合小城市的不夜城街区模式只有两种，一种是在大唐不夜城街区模式基础上再优化、再迭代的量身定制的适合自己城市潜力容量的不夜城街区，街区里可以展示本土特色风貌的建筑之美、展示本地特色民俗的街区空间场景之美、展示过去及未来的特色民风的演艺之美；还有一种就是轻建筑化的不夜城街区。投资规模在2亿—5亿元的街区可以选择固定建筑的不夜城街区，这样投资规模的街区从决策落地到街区开街的建设周期可以控制在1年到2年的时间内。投资规模控制在1亿—2亿元的街区可以选择轻建筑的不夜城街区，轻建筑化的街区建设周期可以控制在6个月—1年的时间内。固定建筑的不夜城街区和轻建筑的不夜城街区最大的好处就是可以形成固定产权资产，实现资产的保值增值。

留得住年轻人的梦想街区

在大城市虹吸效应的作用下，小城市的人口不断的流失，小城市的发展面临如何留下人口、拿什么留下人口等一系列的问题。小城市的人口流失是趋势所向，大趋势之下的小城市也应该有所作为，起码做一个年青人喜欢的城市，还有就是要重点关注还留在小城市的年青人，我们的小城市在保障年青人宜居宜业的同时还要提供一个能让年青人实现更大梦想的创业、创新的舞台。同时，一个城市的青少年也需要价值观引导的“第二课堂”。这些舞台和课堂都可以在梦想街区中进行业态的规划和呈现。一个优秀的梦想街区可以承载年青人的未来。年青人的未来就是一个城市的未来，同时也是一个民族的未来。如何想年青人之所想、急年青人之作急？不是年青人想什么喜欢什么，社会就给予什么，而是年青人想什么喜欢什么，社会应该如何价值引导，思考如何引导式的供给和满足。

引领城市时尚的生活街区

本地人常来、外地人必来、年青人喜欢来，这样充满烟火气的市井生活街区才能承载着这座城市的美好。民以食为天，一座城市的美好应该从美食说起，一个人美好的一天也是从一顿滋味早餐开始。想到一座城市就会想到几道菜、几个特色小吃、几个特色饭馆，寻觅那种熟悉的味道，这些所想都可以在充满烟火气的市井生活街区实现。这样的生活市井街区里植入戏剧馆、剧本演艺、餐饮（中式婚礼、中式餐饮、特色小吃）、休闲娱乐、书吧、饮品、非遗文创、潮玩、民宿、艺术馆、民俗民艺坊、手工作坊等业态。譬如业态里纳入新型城市农贸市集（双塔市集），像逛商场一样逛菜场，在新型农贸市集中融合品牌美食小吃市集，吸引更多的年轻人。这样的生活街区还要引领城市的时尚，外看五百年，内看五星级。街区业态内部的空间功能还需要时尚的商业表达，这里可以有时尚的节庆、艺术的发布会等，做到用时尚表达时尚，让时尚和传统形成冲击和反差。随着中华文明的文化复兴，在传统的基础上表达的时尚才是中国最时尚的东西。

未来十年，中国的小城市需要的是全新一代的行浸式演艺街区，在这样的街区里既可以感受白天的市井繁华、又可以品味夜晚的灯火璀璨。这样的行浸式演艺街区建筑风貌应该选择传统建筑风貌，建筑风貌要选择独特唯一的地域特征的古建筑，内部功能要满足现代商业空间的“大空间”做到“中而新”。未来城市的核心资产就是有超级流量的空间载体，这个空间载体可以是实体空间也可以是虚拟空间。一条特色街区具备了“雕刻城市记忆的文化街区、展示民俗民风的活力街区、留得住年亲人的梦想街区、引领城市时尚的生活街区”这些属性，才有可能实现可持续运营并能形成城市的核心资产。

作者：环盛文旅 盛晓元