财经豫言|郑州房地产新政下的众生相

“中国人对房子的渴望还是比较强烈的。”

3月1日，郑州市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的19条措施。

进入3月后，郑州楼市终于迎来今年的第一缕“春风”。对于郑州市民来说，楼市的“春风”又意味了什么？

29岁的娜娜，终于在郑州安了家；从事房地产工作的老刘也终于迎来了转卖掉手中房子的契机；林涛对于政策，则表现得比较“佛系”……这一年，选择在郑州买房的他们，正在经历着改变。

“安家”

娜娜在郑州老城区一隅买下一套小两居的二手房，首付30万左右，每月月供大概在1400元，30年内还清。

独自一人在郑州拼搏了7年的娜娜，终于在自己29岁这年，在郑州安了家。新政发布后，娜娜感觉郑州的房地产市场终于迎来了一些回暖，心里也产生了一丝欣喜。

2021年，房地产行业突变，让娜娜终于下定决心在郑州买套属于自己的房子。“在外拼搏这么多年，总是想要点归属感的。”娜娜说，没有房子，总觉得自己是郑州的过客，随时都会离开。但现在不一样了，娜娜遇到了一位准备跟儿子移居上海的阿姨正在出手现在居住的房子。趁着房价走低，娜娜在综合考虑下，决定将房子买下，给自己安个家。

“阿姨刚买来时，房子有60多万，虽然住了几年，但不算很旧，我也算捡了个便宜。”在娜娜看来，虽然房地产市场低迷，但对自己这种刚需住房者来说确实是个机会。

关于未来，娜娜也想换个更大、更新的房子，所以她并不希望房地产市场太过低迷。

娜娜说：“前不久，看到郑州代市长何雄在郑州市委经济工作会上对郑州房地产的预测，突然对郑州的房地产市场产生了一些信心。如今新政策出台，虽然还贷利率上升了一点，但对于我来说压力不算太大，在接受范围内。”在郑州，娜娜除了想生活下去外，还想生活得更好，更像一个“郑州人”。

“转机”

在郑州，像娜娜一样在楼市低谷期买房的人是少数，更多的还是像老刘一样在为卖房而发愁的。

已过不惑之年的老刘是郑州某地产公司的项目经理。

在郑州房地产市场发展强盛的那几年，老刘凭借自己多年的从业经验，在郑州选购了一套110平的三室两厅。老刘想通过这套房子投资，房子装修好后租给附近的上班族，用收来的房租还房贷，等过几年把房子卖了也能赚一笔。

“哪成想，房贷还没还完，房价开始疯狂下滑。现在的租房市场也不景气，再加上买的位置偏了点，房子整个放在那，眼巴巴看着贬值。”提起这套房子，老刘不免心痛。“再加上这两年房地产市场面临的困境，对于我们这种地产从业者来说简直是太难熬了。”

因为行业受阻，老刘面临着巨大的压力。

市场低迷，让老刘的“投资房”不再具备投资价值，“但银行不会因为这些取消我们的月供，说到底还是投资失败了。那现在我又面临一个问题，要不要跳槽？”老刘表示，丰富的资历、不上不下的年龄，让自己陷入了选择和被选择之间的“尴尬”。降职降薪跳槽到更加稳定的行业还是坚守目前的岗位期盼行业复苏，老刘面临着两难的选择。

一方面，老刘并不想跳槽，“人总是不愿意跳出‘舒适圈’的。”另一方面，老刘目前自住房的房贷并没有还完，一家四口的日常开销再加上两套房的房贷让老刘认为自己应该在为家庭“拼”一次。“放在以前，其实是可以承受的，但现在真的压力很大。”老刘说。

新政出台后，老刘预测郑州楼市会有一阵子回暖，“政府加大政策支持力度，帮助郑州房企去库存，最起码，我现在能看到把房子卖出去的契机。”

在老刘看来，目前最紧要的还是趁着“东风”把房子卖了，放在手里只能一味的贬值。

“放平”

从事互联网工作的林涛是郑州的“土著”居民。2019年末，林涛乘上了“房奴”这趟“列车”后，与自己相恋3年的女友结了婚。

2019年，林涛经朋友介绍，在郑州三环内以1.35万/平的优惠价购买了一套80平左右的两居室。在父母的帮助下，林涛支付了32万的首付并背上了30年的房贷，从此，林涛正式加入“房奴”一族。

林涛的想法很简单，工作相对稳定，父母也即将退休，和女友结婚是林涛的下一步计划。“在这之前，买套婚房是必须的。”林涛说。

于是，林涛在朋友的介绍下，买下了目前居住的房子。

后来，政策波动，楼市遇冷，房子也降价了不少。但林涛认为，用于居住的话，价格也就只是一个数字的体现而已。当提到会不会因为没有再等两年买房而懊恼时，林涛则说：“没有什么懊恼的，谁也无法预测到市场会‘变天’。在当时的情况下，结婚买房是我的需求，如果当时不买，会有更懊恼的事发生也不一定。”

此外，林涛还表示，如今自己每月还贷在4000元左右，夫妻二人的工资面对目前的房贷没有太大压力。双方父母也都有退休金，基本上不存在赡养老人方面的压力。除去的日常花销外，林涛夫妻二人每月还能为日后生养孩子攒下一笔资金。

对于新政的出台，林涛认为目前与自己的联系不太大。“政策利好针对的应该是目前刚需买房或者改善住房的人群。对于我来说，现在没有换房子的想法，更没有买二套房的打算。”谈及新政，林涛这样说。

“傍身”

娜娜、老刘、林涛的买房经历只是郑州万千购房者中的一个缩影。但盘绕在他们身上，有一个共通的问题：在郑州，必须要买房“傍身”。

正如娜娜所说，中国人对房子的需求是十分强烈的。而这份“强烈”体现在生活的方方面面。

娜娜说：在郑州打拼的归属感，是房子给的；林涛说：我要结婚，必须买房；老刘说：为了孩子上好学，房子是关键……然而，楼盘烂尾、业主维权，各种楼市乱像时有发生。在郑州，越来越多的人深陷围城。

围城之外，人们拼命涌入。然而城内人清楚，辛酸疲惫却是常态……

3月2日，国新办就促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况举行发布会，中国银保监会主席郭树清称2021年房地产泡沫化、货币化势头得到根本扭转。他表示，现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但依然不希望调整得太剧烈、对经济影响得太大，还是要平稳转换。

随后，建设银行董事长田国立从理财角度对“买房升值”问题进行了分析，表示买房升值的时代已经过去了，即便升值，套现起来也都非常难。而随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。

总而言之，规范房地产市场平稳有序运行，如今已有多方在发力。

（应受访者要求，文中“娜娜”、“老刘”、“林涛”均为化名）