财经豫言|强制放假，深陷债务危机 名门地产能否起死回生？

这次，名门地产选择了“躺平”。

春节过后，本是迎接行业回暖的时节，名门地产却在此时通知全体员工放假3个月。从2月17日到5月31日，放假期间，每人每月发放最低保障工资2000元……

此前，名门地产曾进行过大规模的房源打折销售活动，据内部员工表示，此次活动的折扣力度之大，可谓前所未有。而根据相关报道，名门地产目前在郑州独自运营项目仍旧处于停工状态。

2月15日，郑州市委全会暨市委经济工作会召开。会上，郑州代市长何雄对郑州房地产业进行分析判断，表示郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。

对此，何雄透露，2022年郑州将出台政策吸引大学生留郑以及鼓励外来外来务工人员在郑州买房，以消化郑州商品房存量。此外，受市场供求关系影响，2021年郑州市场新房供应量减少，预计2022年楼市热度会有所上升。并且，郑州目前的房价处于比较合理的区间，房地产市场不仅能够调控好，更能够发展好。

种种迹象表明，房地产行业正在渐渐回暖，为何名门地产会在此时选择“躺平”？

工程烂尾、限制消费，“暴雷”早有征兆

2月18日，名门地产（河南）有限公司新增三则被执行人信息，执行标的分别为5313.7288万元、8104.7408万元、1812.4874万元，合计被执行约1.5亿元。

根据企查查显示，目前，名门地产（河南）有限公司涉司法案件266起，有失信记录8条，未履行数量8条；有被执行人记录30条，被执行总金额689832.91万元；有限制高消费记录64条。

在大环境收紧的情况下，名门地产是第一波“暴雷”的房企。

1998年，名门地产初创于河南南阳，注册资本1.6亿元，开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等，拥有国家房地产开发一级资质，号称土地储备3万多亩，已建、在建工程逾千万平方米，有“豫系”房企“大地主”之称。

属于名门的辉煌止于2019年，在房地产市场最为火热的时候，名门地产却在“暴雷”。

此前，名门地产的“名门橙邦”项目因资金问题停工，后被浙系房企佳源国际接手，并借此闯入郑州市场。而比较滑稽的一点是名门地产称此举是与佳源国际的强强联合，案名改为“佳源·名门橙邦”，而佳源国际则表示已成功收购名门橙邦项目。值得一提的是，此时是郑州管城区法院把名门列为失信人的第二天。

当时名门地产的其他项目如何？位于郑州市农业路与中州大道交汇处的“名门天境”项目宣布停工，至今仍未开工。“名门翠园熙晴苑”项目已经先后推迟3次逾期交房，引来众多业主的维权，风波不断。

再来看看名门地产在平顶山开售的名门公园府三期，本应在2020年12月前完成的网签却在以各种理由推脱，迟迟没有音讯，业主纷纷投诉项目至今停工，售楼处也早已人去楼空……

除交房维权外，名门地产还面临着股权冻结、债务违约、成为被执行人、实控人被限制高消费等诸多危机。

所到之处，皆为“烂尾”，交房无期，维权不断。名门的员工苦不堪言，名门的业主悲伤已经逆流成河……

融资、拍地、欠债，深陷“发展焦虑”

如今的名门地产，可以说是深陷“债务”危机，不得不选择“躺平”。

其实，名门地产的资金链问题早在2016年就已经出现。2016年，名门地产因资金链紧张，不得不与碧桂园达成多个合作协议，碧桂园名门时代城、碧桂园名门凤凰城由此产生，但其控股方基本都在碧桂园，名门自己反而论为配角。

那么，名门地产的债务由何而来？这还要回溯到2015年前后，名门地产加入规模竞争游戏并陷入“发展焦虑”。

此时，名门提出了较为激进的百亿目标，并把目光锁定在切入利润大、收益高的城市旧改项目。熟知经济学理论的都知道，高回报率就意味着高风险。城市旧改项目虽然具有高昂的利润，但开发周期长、投资大却是一般房企不敢接手的。但是名门不怕，翠园、西岗、时代城……一个个城市旧改项目启动，名门选择了高杠杆、高周转、高负债的运营模式。

此后的一段时间，名门天境、名门翠园等项目的纷纷停工。随后，名门翠园总包单位之一的中建七局贴出《告业主函》“讨债”，称开发商未将销售款合理分配到盖房上，在2018年时项目就已停工多次。

明明深陷资金危机，而此时的名门在做什么？猛砸13.28亿，6天内在平顶山、绿博连拍3块地；花2.98亿，摘下平顶山市中心69.41亩住宅用地；砸下10亿多，在中牟买地……

“名门地产，一家让人看不透的房企”、“或许，名门宇宙的尽头是买地”、“在深陷资金危机时，名门以实际行动‘辟谣’了外界的破产传闻”……一时间，舆论四起，业主纷纷质疑，名门地产为何有钱拍地，没钱施工？

对于名门地产而言，面临的债务怎么办？公司周转没有资金怎么办？这时，信托成为了名门的“救命稻草”。

2016年名门地产以20亿拿名门翠园项目，信托计划达20亿，名门地产用5.88亿债权认购了信托计划的次级份额，剩余14.12亿则通过中小投资者的认购得来。发债方中融信托占股100%，名门地产偿还资金后，中融信托则逐步将手中持有的股份过户给名门地产。

此后，名门地产的项目由信托公司持股90%甚至100%成为普遍现象。据不完全统计，中融信托、光大信托、华泰证券、四川信托、百瑞信托、北京信托等机构都曾与名门地产先后进行过合作。

无序扩张触碰“三条红线”，自救形势不容乐观

随着国家“房住不炒”政策的到来，房地产市场向着降杠杆的方向发展。信托公司逐渐撤离房地产项目，此时，名门地产的危机正式浮出水面。

2021年9月，在郑州市市长留言板上出现一则留言，称名门地产（河南）有限公司于2020年开始拖欠员工工资，甚至于2020年过年都未发员工工资，目前已累计拖欠八个月工资，自己和同事们多渠道反应情况未果。金水区人民政府在回复中提到，“经我区人社局核实反馈，目前名门地产的经营不正常”。

而现在，名门地产直接选择了“躺平”，在2021年疫情、洪水的冲击下，名门地产的债务危机变得愈发严重。

在房地产市场良性、健康发展的当下，名门地产的无序扩张已经触碰了国家规定的“三条红线”，若想自救，处置当下的“困境资产”尤为关键。

可是，根据相关专家分析，困境资产的处置问题尤为复杂，涉及的专业面广，对资源的调拨能力、专业能力、协调能力、资金筹集能力、风控能力都有全新的要求。于名门而言，当下形势不容乐观。

不过，目前停工的“名门天境”、“名门翠园”项目都处于郑州市区较为不错的地段，寻找合适的房企接手，建立合理的合作模式将是当下名门地产盘活困境资产的重要一环。

相较于全员放假“躺平”，或许努力破局，给业主一个交待，更能解决名门地产如今的燃眉之急。