不动产统一登记 河南相关部门将成立

住建部住房政策专家委员会副主任顾云 昌认为，不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。不动产完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。”

一些专家也认为，技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍，更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比，有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱，恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。

对于手上仅仅有一套房的房主而言，《条例》带来的影响不大。但名下有3套以上住房的房主，已经开始密切关注此事，业主担心暂行条例或许是房产税的前奏。为减少交税，有可能选择出售多余房产。周立营说，对于有购房需求者而言，则寄希望于不动产暂行条例能够给二手房市场带来更多房源，增加有效供给。

不动产全面登记牵引着楼市的紧张神经，近日有消息称市场开始出现抛售二手房源的现象。不过另有分析人士认为，全面开展不动产统一登记并不会直接作用于楼市。但将明晰产权，为房产税的落地铺路，对贪腐也将产生一定的震慑作用，但其还有较长的一段路要走。

我觉得条例的推出目的肯定有一条，就是将加快遗产税等税种推出的步伐。这个条例是全国不动产统一登记的重大举措，属于登记的制度建设层面，将首先在制度上保障不动产登记工作有法可依，为摸清不动产家底做好制度保障，为未来财产性税收的研讨、课征做好前期准备。

不动产登记对房地产市场的影响到底有多大？从媒体调查采访的结果来看，短期内影响确实有限，并不会让房价快速降低，但中长期作用不小。但从长期来看，不动产登记的出台，会使房地产市场更加透明规范，并会推进房产税的实施，这就会给拥有多套住宅的房主带来一定的心理压力。