郑州陷“救市”迷局

5月12日上午，郑州市公积金管理中心定好的"组合贷"新闻发布会，于原定开始时间前半小时临时取消，择日统一发布，发布内容都涉及房地产。有关内部人士推测，之所以要统一发布，很可能因为怕外界再次将郑州此举误读为“救市”。

据了解，郑州“组合贷”存在公积金中心和商业银行之间的合作模式，风险把控及其可操作空间等方面的问题，如拖欠贷款时如何处置房产、住房置业担保公司是否介入、额度分配如何统筹等。关于商业贷款和公积金贷款两种方式"合二为一"的"组合贷"模式，郑州一直处于酝酿之中。目前，除南京外，国内其他城市并无成熟案例。

据郑州市房管局的统计数据显示，郑州市区新房库存还可以卖半年，接近高库存标准的一半。有关人士认为，该政策最主要是为了缓解库存压力，减少资金沉淀，加速资金流动。

河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，郑州的经济、交通、人口等优势已经带动郑州楼市，形成一种市场化的刚性需求，郑州不会救市，更不会大张旗鼓地救市。[点击详细]

截至5月13日，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。福州、宁波等多个二、三线城市传出打算“救市”的传言。5月11日，福州一房地产开发商宣布推出免首付商品房。[点击详细]

来自民生证券的一份报告显示，当前将地产政策的制定下放至地方政府手中，增加了调控的灵活性，其中库存较高的三、四线城市可适当支持刺激需求，已限购但成交低迷，房价平稳的二线城市适当放松限购，根据各地地产市场的具体情况，出台力度不同的政策。但调控放松的大方向是确定的，且步伐正在加快。

有关人士分析，目前来看，限购政策对投资投机需求还是起到了显著的抑制作用，目前难以全面放开。不过，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松则存在很大空间。

此外，部分二、三线城市救市的闯关成功，可能引起多城仿效，进而加入救市大军。 

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