"以房养老"能否解养老燃眉之急？

国务院首肯养老新办法 将试点"以房养老"政策

早在国务院提出要推行"以房养老"之前，国内其实早已有多个版本的"以房养老"。版本A：如果在市中心繁华路段有大房子的老人，可选择将路段好的大房子出租或是出售，然后在其他地方租或是购买一个小房子居住。其间收入与支出的差额，可以用于补贴养老金。

版本B：如果愿意住在养老公寓，那么也可以将自己家的房子直接出售或是出租获取租金，用售房款或是租金支付自己每月住在养老公寓中的费用。版本C：而北京、上海等公积金基金管理中心，推出的针对65岁以上老年人的"以房养老"方案，是让老人将自己的产权房与公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可以一次性收取房款。版本D：而国内银行推出的"以房养老"，则是让老人将房子抵押给银行，银行则在一定年限内，每月支付老人一定的养老金。达到这个年限之后，老人的子女可以以现金方式偿还这笔养老金借款，房子不会被银行收回；若是无法偿还，则银行将收回并变卖房产。[详细]

多地试点以房养老未获进展 具体政策明年出台

我国近日明确明年将"有规划地"在全国范围内展开"以房养老"相关试点。其实，"以房养老"试点并不是首次展开，只是进展不大。"以房养老"面临70年产权问题如何解决、"到期"的房子如何养老、"以房养老"会否随着房价泡沫的破裂而成为新问题等一系列障碍，目前业内并不看好"以房养老"的模式。当然，一项新制度需要不断完善，在养老金缺口压力越来越大的背景下，对于养老模式，改革总比不改好，让社会资本也来唱唱"养老大戏"，或许是一个办法。

昨日（9月15日），记者从国务院日前印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》）中获悉，我国将有规划地试点"老年人住房反向抵押养老保险"，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。对此，业界也有不同的声音。中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，“世界发展的主流制度，不是"以房养老"，它不应该作为中国建立基本养老保险的主流，可以作为一种商业模式，由商业机构去推进”。[详细]

"倒按揭"能否解养老燃眉之急 '以房养老'引热议

"明年我国要试点'以房养老'了，今年年底或明年年初，我国60岁以上老人将突破两个亿，正式步入'老龄化'社会，养老将成中国面临的最大问题，而在此时推出的新政能否解燃眉之急呢？

9月15日，中国政府网全文公布了国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。网友对此众说纷纭。有网友认为，老人利用"倒按揭"领取生活费来改善自己的生活，不仅更加稳定，也会减轻子女的负担；但也有网友认为，"以房养老"的前提条件过于苛刻，实现起来难度大。[详细]

以房养老试点进展不顺 现阶段面临四大困局

日前国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。银发浪潮"来袭，"4＋2＋1"家庭模式成主流，大量老人房产需"唤醒"，然而此前上海、北京、南京等地的试点并不顺利。推行"以房养老"还需迈过几道坎？观念之困：九成老人选择留房给子女，"靠儿不靠房"仍是主流观念"以房养老"是指老人通过抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。[详细]

市民谈以房养老政策：儿女还眼巴巴看着房子

你留下房子，我为你养老。从明年开始，以房养老的试点工作即将启动，老人们可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构，定期获得一定数额的养老金。以房养老真的能够解决中国人的养老问题么？未来我们在退休之后，依靠房产就能踏踏实实地养老吗？做这样的尝试，需要我们跨越哪些现实的难题？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、刘戈共同评论。 [详细]

业内人士:以房养老应该更适合无子女孤寡老人

根据公开报道，从2003年我国就陆续有地方政府和金融机构提出"以房养老"的概念，但时至今日，中国"以房养老"的模式几乎没有实质性的进展。业内人士希望，这次国务院层面的意见出台能从顶层设计上真正推动"以房养老"的进展。

有业内人士认为，素有"养儿防老"传统观念的中国老人大部分可能都不会选择这种模式。这种形式应该更适合那些无子女的孤寡老人。欧美国家倒按揭之所以流行，与高额的遗产税有很大关系，人们在"以房养老"和"留房给子女但交大笔税金"之间很容易作出选择。 [详细]

我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起以房养老 "年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧"的"以房养老"。 2011年9月28日，全国政协举办"大力发展我国养老事业"提案办理会，"以房养老"的提案再次引发外界关注，却又因无相应法律保障而陷入难解困局。

以房养老这种养老方式是金融养老的方式之一，在国外较为普遍，在国内发展还刚刚起步。这次《意见》以试点形式写了进来。应该讲这对于老年人、对于保险公司都是利好消息，如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义

开展"以房养老"在国外一些国家已有成熟的做法。这次国务院《意见》借鉴国际经验，提出开展这方面的试点，是积极慎重稳妥的，目的是探索符合国情、满足老年人不同需要、供老年人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，进而构建多样化、多层次、以需求为导向的养老服务模式。

民政部有关负责人认为，在意见中，"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"即所谓"以房养老"，只是"完善投融资政策"中的一句话，而且明确是开展试点。在随国务院意见同时下发的重点任务分工中，也只是45项重点任务分工中第27项有关保险资金投资养老服务领域中的一个子项目。因此，对国务院意见要全面理解、准确把握，不能以偏概全、误导公众。

"以房养老"仅仅是提供了一条市场化的、可选的养老产品，并不替代政府、社会的责任和个人的赡养义务。这种养老制度并不代表政府转嫁责任，与基本养老制度和财政兜底也并不冲突。 [详细]

关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是"4+2+1"的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状……