河南公租房买卖
三大难点
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河南公租房买卖

截至发稿时,调查结果显示52.9%的投票者认为:需要公租房的人就不应该买房,没有钱就继续租,有钱有能力就去买商品房。对于公租房管理意见稿雏形内的限制条款,如果出售是否有人会倒卖的调查,结果显示,47.1%的人认为会重蹈经适房覆辙,20.6%的人认为"不会有人倒卖,太麻烦了,小户型收益也有限",32.3%的人认为只有极少数无房者会倒卖。[详细]

支持1.探索租售并举符合国情

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在接受河南商报记者采访时说,允许公租房出售是阶段性的政策。国内公租房房企配建者居多,对于企业来说,5年租期满后,还得卖啊,不然如何收回投资?政府回购公租房,财政压力太大。所以,第一个租期满了之后,应该允许买卖,这也比较符合现实情况。

 

反对1.租住者购买公租房不划算

"对于公租房,其实租比买划算。"一名刚毕业的大学生小陈给记者打来电话说。 他给河南商报记者算了一笔账:以60平方米的公租房为例,每月房租按10元一平方米计算,每月房租600元。按郑州目前商品住宅房价7000元一平方米来算,如果公租房可以买卖,一平方米5600元(不低于市场价80%),一套公租房总价就要336000元。这笔购房费用用于租房可以租46年还多。

支持2.承租人5年后购买公租房有归属感

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,实际上,通过租赁和出售等方式的安排,实现对多层次住房保障性对象的住房分配,这样更务实。实际操作中,承租满5年后购买公租房,此类住户在原小区会有比较好的归属感。

 

反对2. 公租房只租不卖,可杜绝重蹈经适房覆辙

郑州公租房房源本来就不多,城市在扩大,来郑州务工的人也会越来越多,会需要更多的公租房。每卖掉一套公租房,租房者就少了一个机会。有能力买房就去买商品房,把公租房让给那些需要公租房的人。

支持3.公租房租售可因城而异

河南财经政法大学教授刘社表示,在一、二线城市,外来人口较多,住房需求量大,而商品房价格又高,政府应多建公租房,但不允许出售。三、四线城市人口相对较少,房价较低,会出现公租房闲置的情况,可以探索租售并举的措施。河南在探索时应因城而异。

 

反对2. 公租房只租不卖,可杜绝重蹈经适房覆辙

有郑州市民表示,当年郑州市的经适房也有一些限制性措施,曾规定经适房满5年且买房人具有完全产权才能上市交易,但后来不知是谁开了头,变成了经适房买房人只要具有房子的完全产权,就可以上市交易。这不仅违背了经适房本身的性质和初衷,也影响社会公平,是对那些急需经适房却选不到房子的人的不公。

支持4.出售公租房应加强监管

郑州房管系统内部人士:从经适房的情况看,政策性保障房和商品房只要有价格差,就可能存在寻租空间,应在监管环节加强可操作细则的制定。

 

反对3.公租房是公共资源,出售给个人不公平

全国人大代表、湖北省联合发展投资集团董事长李红云认为,保障房是公共资源,产权出售给个人,这就占用了部分公共资源,造成社会不公。

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