想买房的注意：关于2018年楼市 这些信息很重要

一边是首套刚需试点，一边是房贷利率限制。2018年的楼市，会有怎样一番景象？

来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。

新年新气象，一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％！

武汉：首套刚需购房家庭优先选房

“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。”

有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签。对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。

据了解，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。

为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。

现场十多名购房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。

参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。

广州：房贷利息“四连跳”

广州作为一线城市，一旦有楼市方面的风吹草动，都会成为大家议论的热点。据了解，从2月1日起，广州四大行上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。

中、农、工、建四大行都表示：

广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。

如果以贷款100万元、年限20年算一笔账：

按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。

这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。

河南房地产市场今年调控要放松？NO！

2月6日，全省住房城乡建设工作会议在郑州召开，亮出了我省住房城乡建设成绩单。此外，在会上，省住建厅还对2018年房地产调控定调——目标不动摇、力度不放松。

关键词：房地产开发投资

在此次会议中记者了解到，在2017年，全省住建领域完成投资超过1万亿元，对固定资产投资增长贡献率超过20%，房地产业和建筑业税收占全省税收收入的47%，从业人员占全社会从业人员的10%左右。

关键词：保障房建设

近5年来，我省累计分配保障住房90.15万套，开工棚改安置房201.78万套，基本建成112.51万套，总量稳居全国前三位。

其中，2017年全年，全省新开工棚改安置房58.87万套，基本建成64万套，新增公租房分配12.93万套。

关键词：稳定房地产市场

2018年开年，郑州南龙湖、荥阳地区网拍一批土地，由于“不熔断、不限价”，每亩单价创出新高。一些地产从业人员借机炒作“2018年调控政策要放松，没买房的赶紧买”“项目已经封盘，等待调价”……

2018年河南房地产政策会不会放松？省住建厅相关负责人称，“坚持调控目标不动摇、力度不放松。”

关键词：因城施策、分类调控

省住建厅要求，2018年要突出因城因地施策，郑州市要严格执行调控政策，加大土地供应规模，加强价格指导，加快住房建设和投放，确保实现调控目标；

周边商品房销售和价格过快上涨的市县要及时调整去库存鼓励政策，结合实际出台调控措施，防止市场出现较大波动；

库存周期在18个月以上的县城，合理安排农民进城购房补贴等政策，进一步活跃市场，有效填补调控城市市场缺口。（综合信息来源于新华网、河南经济广播）