郑州：北龙湖三宗地“缩水”三成拍出

原标题：北龙湖三宗地“缩水”三成拍出 去年拿地房企“哭晕在厕所”

千出万唤使出来，与2016年郑东新区龙湖CBD“地王”频出，土拍不断相反，2017年，这块区域已沉寂至今。7月5日上午，“静悄悄”半年多的“北龙湖”终于再次完成了2017年土拍成交。当天同时招拍挂的3宗住宅用地，终有买家入手。

记者了解到，3宗土地分别位于北龙湖、高铁站、白沙。北龙湖的6号地被正商竞得，以31685元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价220500万元，成交均价2360.2万/亩，楼面价23600.7元/㎡。

郑东新区高铁东广场的7号地被碧桂园竞得，以14360元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价204000万元，成交均价1297.5万/亩，楼面价7879.4元/㎡。

白沙的198号地也被碧桂园竞得，以10960元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价54000万元，成交均价773.8万/亩，楼面价4642.9元/㎡。

事实上，在今年6月23日，“北龙湖”的5号地就进行了土拍，可这块土地并不是首次出让，而是今年1月12日流拍的地块。最终该地块以30100元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价208500万元，成交均价2363.1万/亩，楼面价23629.5 元/㎡。

值得注意的是，前后这4宗土地都在开拍时先后熔断，随后进入竞房价的阶段。所谓“熔断”，就是指任一竞买人在网挂系统中报价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报价直接中止，此时出让起始价的150%为熔断地价。

熔断发生后，进入到竞价环节，咱们来看看最终的成交价，3号地楼面价23600.7元/㎡。7号地楼面价7879.4元/㎡。198号地楼面价4642.9元/㎡。

就拿位于“北龙湖”的3号地来说，这次竞价才达到楼面价两万三千多，而一年前，同样的地块，同样是在寸土寸金住宅地块极其稀缺的地块，有河有公园金茂当时摘得“地王”，楼面价可是三万六千多，整整错了一万块啊。

同样对比7号地的高铁地块，198号地的白沙地块，仅从这次竞拍的最终楼面价来看， 都是要比2016年同样位置的竞拍土块楼面价要低。比如去年在白沙拿地的亚新，当时9100元/㎡的楼面价，如今被变成了4600多元/平米，一年过去，楼面价缩水了一半！

拿地价低，房价自然也会相对低一些，同样的位置、景观，在房企销售上低价自然有竞争力，想必去年拿地的几家房企现在“哭晕在厕所”。

拿地价低了，那么房价会降下来吗？我们不得不去联想到从去年10月至今的一次次调控政策。而最为重要的是前不久省住建厅和国土资源厅的联合下文，对郑州楼市报备价格对标在了去年10月。如此联想，此次土拍，价格低了，也是在政策约束之中。我们不妨大胆想象，是不是从7月5号这次土拍开始，郑州的地价、房价，会迎来一个“新的开始”。（记者肖萌）