注册
河南 > 地方

郑州:北龙湖三宗地“缩水”三成拍出


来源:今报网

原标题:北龙湖三宗地“缩水”三成拍出 去年拿地房企“哭晕在厕所”千出万唤使出来,与2016年郑东新区龙湖CBD“地王”频出,土拍

原标题:北龙湖三宗地“缩水”三成拍出 去年拿地房企“哭晕在厕所”

千出万唤使出来,与2016年郑东新区龙湖CBD“地王”频出,土拍不断相反,2017年,这块区域已沉寂至今。7月5日上午,“静悄悄”半年多的“北龙湖”终于再次完成了2017年土拍成交。当天同时招拍挂的3宗住宅用地,终有买家入手。

记者了解到,3宗土地分别位于北龙湖、高铁站、白沙。北龙湖的6号地被正商竞得,以31685元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价220500万元,成交均价2360.2万/亩,楼面价23600.7元/㎡。

郑东新区高铁东广场的7号地被碧桂园竞得,以14360元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价204000万元,成交均价1297.5万/亩,楼面价7879.4元/㎡。

白沙的198号地也被碧桂园竞得,以10960元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价54000万元,成交均价773.8万/亩,楼面价4642.9元/㎡。

事实上,在今年6月23日,“北龙湖”的5号地就进行了土拍,可这块土地并不是首次出让,而是今年1月12日流拍的地块。最终该地块以30100元/㎡的综合房价成交,土地熔断成交价208500万元,成交均价2363.1万/亩,楼面价23629.5 元/㎡。

值得注意的是,前后这4宗土地都在开拍时先后熔断,随后进入竞房价的阶段。所谓“熔断”,就是指任一竞买人在网挂系统中报价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报价直接中止,此时出让起始价的150%为熔断地价。

熔断发生后,进入到竞价环节,咱们来看看最终的成交价,3号地楼面价23600.7元/㎡。7号地楼面价7879.4元/㎡。198号地楼面价4642.9元/㎡。

就拿位于“北龙湖”的3号地来说,这次竞价才达到楼面价两万三千多,而一年前,同样的地块,同样是在寸土寸金住宅地块极其稀缺的地块,有河有公园金茂当时摘得“地王”,楼面价可是三万六千多,整整错了一万块啊。

同样对比7号地的高铁地块,198号地的白沙地块,仅从这次竞拍的最终楼面价来看, 都是要比2016年同样位置的竞拍土块楼面价要低。比如去年在白沙拿地的亚新,当时9100元/㎡的楼面价,如今被变成了4600多元/平米,一年过去,楼面价缩水了一半!

拿地价低,房价自然也会相对低一些,同样的位置、景观,在房企销售上低价自然有竞争力,想必去年拿地的几家房企现在“哭晕在厕所”。

拿地价低了,那么房价会降下来吗?我们不得不去联想到从去年10月至今的一次次调控政策。而最为重要的是前不久省住建厅和国土资源厅的联合下文,对郑州楼市报备价格对标在了去年10月。如此联想,此次土拍,价格低了,也是在政策约束之中。我们不妨大胆想象,是不是从7月5号这次土拍开始,郑州的地价、房价,会迎来一个“新的开始”。(记者肖萌

[责任编辑:王聪儿]

  • 好文
  • 钦佩
  • 笑抽
  • 泪奔
  • 无聊
  • 气炸

今日看点

凤凰新闻 天天有料
分享到: