“最美的农村回迁房”：怎么满足想象和实用？

前一段时间，一组被称为“最美农村回迁房”的图片在微博上疯转：一排背靠青山，面朝田野，错落有致的三层小楼连绵成片；薄雾中，白墙黛瓦，宛若吴冠中笔下的水墨江南——这是新建的农居点。

这个村子就是杭州市富阳区场口镇的东梓关村。这是杭州地区首个“新杭派民居”示范项目。作为“浙江省重点历史文化古村落”保护工程的一部分，自2014年起，当地政府开始与知名设计公司合作，以政府代建的形式，对涉及老房回购、拆迁的村民进行回迁安置。网红农居房就是在2016年8月完工的一期工程。

古老的东梓关村在一夜之间成为了“网红”。近年来，越来越多的城市精英投身乡村建设的热潮，怎样留住这些日渐消失的村庄，怎样为那些有关自然、传统和文化的记忆找到通往未来更多的可能性，成为各方正在共同探索的课题。

据统计，从2000年到2010年，中国的村庄数量从370万个锐减至260万个；这意味着，在长达10年的时间里，平均每天都有300座村庄在消失。而东梓关正是这样一个典型：全村不足500人，除了一亩三分地，村里没有什么产业和收入，大批年轻人往外走，留下来的无非是老屋、老树和老人。

当地一些村民的房屋面临征地拆迁，对相关数十户村民进行回迁安置成为了最现实的需求。与此同时，国家提出“建设美丽中国”，杭州市政府也希望创建一批市级杭派民居示范村，形成老百姓安居乐业的民居典范。于是政府与绿城建筑设计院合作，招标设计，统一规划，控制造价，力图具备可推广性。

结果，设计创意遭遇两大困难。

首先，低造价（1500元每平方米）让设计团队非常痛苦。因为他们来自城里，平时设计的都是高端物业，1500元还不够他们的设计费。

其次，理念有差异。现在网上点赞的都是城里的“小资”。设计团队也一样。城里人喜欢白墙灰瓦，是因为他们看惯了高楼大厦。但是村里人向往的却是城里的房子。所以，设计团队没有遭遇政府方面的任何干预，但到了村里，村民们一度对“新杭派民居”的概念并不买账，他们一致希望新房能建成欧式风格的别墅。为了达成共识，村里前前后后开了20多次业主大会。

也许东梓关村可以因为这样的设计吸引来一定的游客。但是如果设计的目的是为了旅游，这样的项目没有可复制性，因为不可能未来所有的农居都成为景点。这样的案例一多，就没有了景点的稀缺性。

而低成本可能带来品质的下降，1500元每平方米的建筑物能不能矗立百年，尚可存疑。更加重要的是，内心对欧式别墅的向往，是不是一定就不应该得到满足？是不是村里人必须要符合城里人的审美想象？惊叹赞美的小资人群住在城里，临时来点一点赞转身离开了。未来的村里人会不会改建、破坏目前的建筑？

所以，从这个案例我们看到了人为割裂市场资源配置的后果。设想一下，如果我们能够换一个办法，允许城里人下乡去购买这样的农居房，城里人消费能力强，我们是不是还必须把成本控制在1500元每平方米？如果我们能够按照3000元，甚至5000元每平方米卖给城里人，是不是可以免费赠送给原来的村里人一个安居房，允许其按照自己的喜好改建成西式别墅呢？

眼下中国城市化进程如火如荼。我们固然需要在现代化城市化的进程中保留我们的文化传统，但是也应该看到，如何保留是一个非常关键的技术环节。市场化手段并不是如大家想想地那么可怕，可怕的是没有规范的野蛮市场；和与之相比有过之而无不及的行政手段。

收藏家都知道，只有把宝贝交到最喜欢的人手里才能得到最好的呵护，那么市场无非是用出价最高来衡量和评判谁是“最喜欢”这样东西的人。如果你觉得不放心，还可以在价格之外再增加几个考核变量，比如“建筑寿命时间最长”或者“建筑外立面变化最少”等等。（作者系德国波恩大学经济学博士）