4月70城房价数据出炉 三线环比增幅均有所扩大

易居研究院根据国家统计局2017年5月18日公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，相比3月份0.7%的增幅总体持平。这也体现了3月份以来楼市调控政策的有效。

一、4月房价环比增幅总体持平

1．房价环比增幅和3月份持平

在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。随后增幅总体处于不断扩大的态势，到2016年12月份增幅呈现构筑顶部的特征。到了2017年1月份则出现了首次收窄，即从2016年12月份的10.8%收窄至10.7%。这也意味着近14个月以来同比增幅出现了首次收窄态势，体现了2016年第四季度开始的房地产政策调控是积极有效的。2017年1-4月份增幅呈现继续收窄的态势，到4月份为9.9%。

图1  70个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势

数据来源：国家统计局、易居研究院

2017年4月份70城新建商品住宅价格定基指数为165.4，其中我们定义2006年1月份基期值为100。4月份数值相比3月份的164.3数值略有扩大。预计未来几个月此类曲线继续攀升的态势会得到更好的遏制，构筑顶部的迹象也会更加明显。

图2  70个大中城市新建商品住宅价格定基指数（其中2006年1月为100）

数据来源：国家统计局、易居研究院

2．房价上涨的城市数量在减少

根据国家统计局的数据，与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有58个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为2.3%，最大跌幅为1.2%。而在3月份环比价格变动中，最高增幅为2.6%，最大跌幅为0.7%。这反映了4月份房价最高增幅在缩小，最大跌幅也在扩大。4月份房价上涨的城市数量有减少，充分体现了政策调控的有效性。

图3  新建商品住宅价格环比上涨、下降和持平城市

数据来源：国家统计局、易居研究院

3.唐山房价最“高调”，三亚跌幅最大

国家统计局数据显示，4月份，70个城市中，有62个城市房价上涨或止跌。其中唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈阳五个城市的房价环比增幅较大。当然，包括扬州、金华、昆明、西安和韶关的增幅也较大，位列前10位。

去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。

下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

数据来源：国家统计局

4.房价同比上涨的城市数量较多

国家统计局数据显示，4月份，70个城市中，无锡在同比增幅排行中位居首位，为28.4%。但相比今年3月份31.8%的数据则有所回落。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2017年4月，此类城市数量为69个。另外从排行中可以看出，70个城市中有1月份出现了同比下跌，为锦州，同比跌幅为1.1%。

下表给出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序。

数据来源：国家统计局

二、三线城市的环比增幅均有所扩大

根据国家统计局5月18日公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。

三类城市中，三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。

数据来源：国家统计局、易居研究院

同时，4月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为15.3%、11.5%和7.8%。相比今年3月份18.1%、12.5%和7.4%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。

数据来源：国家统计局、易居研究院

三、二手房房价上涨城市数量有所减少

根据国家统计局5月18日公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.7%，目前已经出现连续25个月的上涨。相比3月份数据，4月份的增幅有所收窄。另外，观察2016年全年和今年1-4月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

与3月份相比，今年4月份70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有61个，持平的城市有4个。而在2月份，价格下降的城市有2个，上涨的城市有64个，持平的城市有4个。这说明，2017年4月份房价上涨的城市数量有所减少，而下降的城市数量有所减少。统计显示，有65个城市房价处于止跌或上涨态势。从具体城市看，包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州二手房价格出现了下跌。

数据来源：国家统计局、易居研究院

四、预计二季度房价增幅将收窄

从五灯图分布来看，2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份，虽然依旧处于“合理”区间，但该曲线略有反弹，值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间，市场积极管控非常有必要。4月份则继续停留在“偏热”区间。

3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象也有望减少，二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间。

数据来源：易居研究院